Дефицит складских помещений в Московском регионе

Knight Frank представил динамику загруженности складского сегмента недвижимости в Москве и Подмосковье.

В отчете консалтинговой компании указано, что процент незанятых помещений с 2018 года уменьшился с 4,2% до 3%. На I полугодие 2019 свободными остаются 443 000 квадратных метров. Таких высоких показателей загруженности не было уже 6 лет.

найт френк динамика площадей.jpg

Однако эксперты подчеркивают, что крупные компании ведут строительство собственных распределительных центров, например, Wildberries строят центр площадью 49 тыс. кв. м. Также на рынке появятся новые спекулятивные складские комплексы, которые предложат свои площади в аренду.

По прогнозам аналитиков к концу года введут в эксплуатацию 900 000 кв.м. складов, что на 10% больше, чем было введено в 2018. Из них 60% строятся под заказ, остальные 40% – для последующей сдачи в аренду.

Одновременно выросла средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка складов класса А на 1,4% по сравнению с концом 2018 года. Уже сейчас квадратный метр по подсчетам экспертов стоит 3 750 рублей без коммунальных и дополнительных расходов и НДС. К началу 2020 эксперты ожидают увеличение стоимости ставки до 3 800 рублей.